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      臨沂河東仨項目群雄爭霸,某樓盤推11199元房價是噱頭還是套路?

      2021-07-24 17:38
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      來源:臨沂資訊網

      有“中國洋房之父”之稱的金科首入臨沂并不順暢,雖然僅有300余套房源,但金科和雅東方的蓄客卻并不樂觀,剛剛拿到預售證,就悄無聲息地匆忙選擇在今天晚上低調開盤。

      沒有太多的開盤信息和噱頭,他們打出了“11199元/平”的口號。

      本來計劃6月份就開盤的金科和雅東方項目,因報建工作的拖拉,加上蓄客不理想,直到7月22日,金科和雅東方才拿到5棟樓的預售證。

      目前看來,要完成區域給出的三個月清盤的指標,簡直就是天方夜譚,想都不要想!快速開盤進入平銷期,慢慢來吧。

      同樣,選擇在上周末營銷中心開放的華科華瑞城,也拖到了今天才正式開放。相比較外來房企的調性,華瑞城的示范區無論是外觀,還是設計逼格,可以說是上了一個新高度,本土企業有了國際范,怪爭臉。

      和金科和雅東方不同,華科華瑞城的營銷團隊一點都不犯愁,底氣十足的他們甚至認為,金科這種位置不好,蓄客不足的小項目,最好的辦法就是等華瑞城開盤之后“撿漏”。就像當年的泰鑫東望府一樣。

      之所以底氣十足,還是因為蓄客,按照銷售人員的說法,華瑞城500余套房源,蓄客超過了1300組,從6月底就停止了客戶登記。

      就算認籌時刨除一部分客戶,華瑞城的這個數據也是相當美麗。最早進駐該片區的華瑞城其實也沒有太多的宣傳和推廣,也沒有刻意地突出產品和概念,用最低調的方式深耕需求和圈層。蓄客數據讓競品眼紅,甚至“憎恨”。

      相比華瑞城的較早開工,同片區的沂州樾府、金科和雅東方可謂各懷鬼胎,相互拆臺。為了搶奪客戶,甚至跑到人家營銷中心門口生拉硬拽,搶人還挖墳,相當不厚道。

      用行內人士的眼光來看,有指標壓力的金科選擇在今晚開盤,也是正中華瑞城和沂州樾府的下懷,拿著金科的項目衡量價格制定對策。就像比賽,第二個上場的大多能避免第一個上場犯過的錯。

      雖然“11199元”的價格對購房者具有一定的誘惑力,但同業人士分析,這只是金科營銷的一個噱頭。均價在14000左右比較靠譜。

      不過,對比周邊房價,榮盛、泰鑫東望府等樓盤二手房價格也在11000元區間。金科只能更高,不能低!畢竟,掛著“中國洋房之父”的名號,難道我不要面子的??!但金科和雅東方太難了,北有南京路中軸線的華瑞城和沂州樾府,自家項目周邊還有還建社區和老社區比價。

      加上民間對項目所處位置的口水,從落地那一刻起,金科和雅東方就一直被詬病。受困于條線管理,營銷團隊卻一點辦法都沒有,一直在強調產品品質、產品品質、產品品質……旁增弄!

      按照臨沂北上東進戰略,高鐵片區和華瑞城、沂州樾府所在的區域是重中之重,是注重打造科教文創之城的國際生態城重點片區。

      目前,沂州古城商業配套完善,南京路、新東興路、濱河東路、西安路等路網完善,三十五中、二十四中等名校配套,市委黨校、廣播電視臺等單位搬遷進駐,規劃中的西安路大橋意料之中。算上民間傳言的臨沂風水寶地,該片區房價應該還有繼續攀升的空間。

      好房子主要看地段,買房子主要通過三個方面,就可以判斷適合不適合購買。一看政府重大交通建設;二看區域配套是否齊全;三看政府重大戰略規劃;滿足這些,就可以上車。不敢說華瑞城、沂州樾府性價比有多高,單就區位、交通、教育、商業配套來看,在北上東進的河東濱河板塊,屬優質資源。

      背靠東方佳園旗下的沂州古城,感覺自成一體的沂州樾府,一直悄無聲息,除了5月27日臨時營銷中心開放以后,鮮有市場發聲。

      不知道是蓄客滿滿不愁賣,還是自認為高端大氣上檔次;是100%的純住宅給足的信心,還是周邊競品沒有可比性?總感覺很吊徐的樣子!

      目前,河東區域濱河板塊不多,華瑞城、沂州樾府、金科和雅東方三個比較有代表性。與沂州樾府一路之隔,建設73棟商業樓,由財金和東方佳園共同開發的,東夷文化旅游項目圣賢文化園規劃方案已經公示。手里有錢的土豪們也可以再等等。當然,你得有思想準備,有奧正雅園做鋪墊,價格可能超出你的想象。(西城南湖)

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