<th id="lyluj"></th>

  1. <tbody id="lyluj"><pre id="lyluj"></pre></tbody>

    1. 臨沂資訊網 > 信息 > 正文

      臨沂北城新區某樓盤洋房均價18000元面市引關注

      2021-09-01 18:54
      已有 0 人瀏覽
      來源:臨沂資訊網

      和往年的天氣不同,今年的“秋老虎”沒有發威。

      有房的賣不掉,沒房的買不起;臨沂樓市依然低迷。沒有了想象中的“金九銀十”,意味著,今年的最后一個季度,除了平銷,就是讓利和打折!地產人,快被KPI逼瘋了!

      開學第一天,北城新區一方中梁和府仍了一顆炸彈!毛坯洋房均價18000元!

      是的,你沒聽錯。

      讓合理的價格區間回歸市場,洋房毛坯開售!

      沒有轟轟烈烈地開盤儀式,也沒有廣而告之的出街推廣;微涼的初秋小雨紛紛,北城新區二期一方中梁和府悄無聲息地開售洋房,平銷的那種。

      雖然離拿到預售證已經過去了將近100天,但一方中梁和府并沒有對外釋放洋房價格。這次推出的洋房,只有2#/12#/18#樓三棟樓88套房源。

      業內人士介紹,受“雙限一竟”調控政策影響,目前,北城新區在售樓盤清一色精裝房。目的很明確,那就是通過精裝增加利潤空間。

      毛坯銷售從某種層面上講,就是開發商把本可以利用精裝提升的利潤,讓利于民,讓合理的價格區間回歸市場。滿足群眾的住房需求,符合老百姓的民生期盼。

      洋房僅賣高層價,剛需和首改都可以上車。

      5月11日,一方中梁和府曾向社會公開高層某套精裝房源12173元/平,引發北城新區樓市震蕩。在當時,這價格放在寸土寸金的北城新區,誘惑力、殺傷力爆表!

      因是“雙限一竟”地塊,雖然4:6的商住比讓一方中梁和府樓面價較低,限價15300元的房價也給了一方中梁和府更足夠的調整空間,商業和住宅的分片管理、規劃產品的設計搭配把房價優化到最佳。

      政府限價,開發商通過加精裝實現溢價。市場行情好時,雖不情不愿,購房者大多還是會買單。從去年下半年開始,市場開始轉涼,不少項目都開始啟動全民營銷等手段增加去化。不少新入市項目開始選擇毛坯入市,甚至一些老項目加推時也砍掉精裝修。

      目前北城新區在售的項目,一方中梁和府算是毛坯面市獨一家,不可否認的是,這是為了加快去化的節奏。同樣,一套高層的價格可以買到洋房產品,在房價到達天花板的北城,這個價格顯然非常親民,也非常友好。

      再從市場層面觀察,樓市發展到今天,理性和平穩占據了上風,投資已不適宜,畢竟未來幾年市場并不明朗,加上二手房交易限制,出手的可能性大大降低,很有可能被市場套牢。

      但對于剛需和首改來說,其實大可不必徘徊不定,尤其是剛需的朋友,除非整個市場出現明顯的降價銷售行為,否則越早上車越有利。

      亂花漸欲迷人眼,差異化產品破解同質化市場。

      這里為什么要突出毛坯呢?首先,北城新區幾乎全是精裝交付,目的很明確,拿地成本高,利潤空間被壓榨,通過精裝保障利潤。

      精裝交付是政府支持的項目,主要目的是為了避免浪費;同時,精裝交付也是開發商提高收益的主要手段。

      精裝房拎包入住,預算可控制,不用擔心超支。除此,節約時間成本也是精裝房頗受年輕人青睞的主要原因。

      但裝修材料質量、環保超標也是其硬傷,加上千篇一律的裝修風格,個性化標簽不強,回家如同回賓館。讓購房者感受不到明顯的參與感和獲得感。

      與精裝房相比,毛坯房的優勢要多一些。除了可以根據自己的喜好進行裝修,滿足個性化差異之外,房價相對便宜,購房壓力較小是誘人因素。

      在同質化產品嚴重的市場,如何通過差異化的產品和營銷傳遞項目價值點,非??简為_發企業的智慧。

      位置、區域、配套、學區、交通、商業等都相同的情況下,樓盤拼營銷,拼活動,拼策劃,拼圈層;但最終還得靠產品品質取勝。

      差異化的產品和性價比則成了市場成交的砝碼,大家都做精裝,毛坯在大大降低購房成本的情況下,就成了市場的寵兒。一方中梁和府推出毛坯洋房,市民購房壓力減小,后期裝修也是因人而異,三五萬可以,上百萬也行;僅從房價的角度看,性價比非常高。至少,沒有綁架購房者的意思。

      經歷了房價的野蠻瘋長期,臨沂樓市正在趨于理性。

      經歷了瘋狂的房價野蠻生長期,沒有了排隊買房的喧鬧景象,今年,房企的日子都不好過。原先開盤即售罄,如今開盤講熱銷。

      當初樓盤間拼的是流速和貨值,現在是玩圈層,找差異化。在利潤被進一步壓榨,市場空間精準的背景下,加“精裝”提高“品質”,平衡“高溢價”已然成為主流。

      受大環境影響,臨沂樓市已逐漸步入穩定期,購房者更加理性。多盤入市搶占市場,供大于求,市場飽和,購房者選擇空間大。目前,北城新區在售樓盤超過10個,南城約有20多個同城競價。買方市場正在逐漸回歸,購房者有了更多的選擇余地。

      業內人士分析,與其發力改善用戶和高端塔尖人士,狼多肉少,既不符合市場預期,也滿足不了很多購房者安家北城的需求。通過降低利潤空間,讓利市場,讓更多的市民都能在北城買上高性價比的品質好房子,不僅能打造口碑,提升品牌,還能為市場培育老客戶。

      千萬人口紅利釋放,城市活力顯現樓市整體向好。

      長期看人口,中期看土地,短期看金融。將近1200多萬人的臨沂被眾多房企瞄準,稀缺的土地資源加上龐大的人口紅利,房價一直居高不下。

      房價的本質就是人口流動學:一個地方的人口負增長,房價便存在下降的壓力。相反,人口在增長,房價便存在上漲的壓力。房價漲幅與人口凈流入應該保持一致,如果人口流動,格局洗牌。臨沂作為山東面積最大、人口最多的城市,吸引農民進城,出臺人才政策等都是保持房價穩定的措施。

      回過了頭來看,隨著日蘭高鐵、京滬高鐵二通道和全國五十大交通樞紐的建成,臨沂交通網絡便捷,出行方便。其帶來的虹吸現象也不得不引起高度重視。最直接的就是青島看上了臨沂,一個半小時的車程會讓安家青島更有誘惑力。

      不僅如此,京滬高鐵二線開通后,南下北上將更加通達,虹吸現象會更加明顯,其他城市的人才政策會輕而易舉地帶走人才,勞務輸出,還有財富。只有通過人才政策,吸引大量外來人口,才有可持續發展,才有城市活力。

      人口的流失無疑于其城市產業資源的枯竭,沒有競爭力的產業做支撐,勢必造成人口外出。而高房價也是需要產業去釋放。如果城市產業和人口趨勢不能持續,那么房價勢必失去上漲的動力。

      官方數據顯示,臨沂市的常住人口已達到11018365人,位居山東首位。臨沂新出生人口排名全國第二。人口增長速度不但沒有減緩,還呈現出高增長狀態,長期來看,樓市并不缺乏支撐力。

      山東省自然資源廳《山東省國土空間規劃(2021-2035年)》就明確指出,到2035年,臨沂將形成大城市。

      年底或許正是抄底好時機,剛需隨時可以上車!

      以前看不懂樓市,是因為信息交換不便捷,存在信息差;現在看不懂,則是因為信息交流太便捷,誤導因素眾多,存在認知差。

      不論改善還是剛需,都應該有自己的判斷能力,人云亦云要不得。既然有需求,就應該多看多對比,冷靜下來了解自己要什么。不要相信房子會大幅度降價,要知道,在未來相當長一段時間內,房子作為優質資產的地位是不可撼動的。

      那么,現在上車是不是高位接盤?還是那句話:年底前的行情表現來看,對于剛需和首改,越早上車越有利。

      有專家表示,房價反映經濟規律,有一個周期性很正常,對于剛需來說,只有早上車才能早安心。因此,未來剛需盤在臨沂市場空間廣闊。尤其是品牌房企,踏實做好品質,市場認可度還是很高的。

      不管怎么說,北城毛坯重回江湖,對“買房人”是好事,價格更親民,壓力減小,剛需能上車。如果不出意外的話,從10月份開始,臨沂基本上就不再會有新樓盤開盤啦!原因很簡單,銀行額度收緊。

      陰雨綿綿將近一周,秋衣加身,天氣微涼。

      不買怕漲,買了怕跌?,F在入手樓市,是不是最好的抄底機會?話說到這個份上了,剩下的就看你啦!如果錯了也承擔,認定你就是答案,那就買吧?。ㄎ鞒悄虾?/span>

       

      臨沂資訊網可為客戶提供軟文發稿服務、自媒體推廣。 QQ:251941806
      臨沂資訊網版權及免責聲明: 1. 凡本網注明“來源:臨沂資訊網” 的所有作品,版權均屬于臨沂資訊網。如轉載,須注明“來源:臨沂資訊網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。 2. 凡本網注明 “來源:XXX(非臨沂資訊網網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。 3. 任何單位或個人認為臨沂資訊網的內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應及時向本網書面反饋,并提供相關證明材料和理由,本網站在收到上述文件并審核后,會采取相應措施。 4. 臨沂資訊網對于任何包含、經由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關本網站的任何內容、信息或廣告,不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔使用本網站的風險。 5. 如因版權和其它問題需要同本網聯系的,請在文章刊發后30日內進行。
      互聯網是一個資源共享的生態圈,我們崇尚分享。 業務聯系:臨沂市悅然廣告有限公司
      郵箱:lyxinwenzx@126.com 內容QQ:251941806 廣告QQ:107770420
      魯ICP備17033267號-3

      魯公網安備 37130202372422號


      企業軟文發布 網上輿情維護 形象新聞策劃 活動熱點營銷
      臨沂資訊網法律顧問:朱正順
      色综合久久中文综合久久|久久久精品产一区二区三区日韩|成年在线观看免费人视频|精品久久久久久久视色